2025年的首套房商业贷款利率已经降到了历史新低，很多朋友现在买房，利率大概在3.05%左右，有的城市甚至更低。这个数字是怎么来的呢？它和最新的LPR（可以理解成贷款的基础报价）直接挂钩。下面我们就来详细聊聊这个利率表，以及它到底能帮你省下多少钱。

最新的首套房商贷利率是多少

要搞清楚现在的利率，得先知道LPR。2025年5月之后，5年期以上的LPR降到了3.5%。银行给你的首套房贷款利率，通常是在这个基础上减掉一些点数。比如说，减45个基点，那利率就是3.05%。这就是为什么现在很多地方，像北京、上海，首套房贷利率都是3.05%。

但是，不同城市的情况不太一样。有些城市为了稳定市场，会把利率控制在3%这条线。比如广州、苏州这些地方，就算LPR降了，银行通过调整减点的幅度，最后给到购房者的利率还是3%。所以，你不能只看LPR，还得问清楚当地银行具体的加点或减点政策。

简单来说，目前全国首套房的平均利率水平就在3.1%上下徘徊。对于正准备贷款的朋友，直接去问银行客户经理，他们能给你最准确的数字。

利率下降能省下多少月供

利率降了，最实在的好处就是月供变少了。我们可以算笔账看看。假如你贷款100万，分30年还清，用等额本息的方式。

如果利率是调整前的3.15%，你每个月要还4297块钱左右。30年下来，总共的利息大约是54.7万元。

现在利率降到3.05%之后，每个月只需要还4243块钱。相比之前，每个月少还54块钱。别看每个月只少几十块，30年加起来，总共能少还将近2万元的利息。要是你的贷款金额更大，比如120万，那省下的利息能超过5.7万元，这就不是个小数目了。

所以，在利率低的时候买房，长期来看能减轻不少负担。但有些朋友可能之前贷的款利率比较高，该怎么办呢？这就涉及到存量房贷的调整了。

首套房住房商业贷款利率2025最新利率表

已经买房的人，利率会变吗

如果你是前几年买的房，房贷利率会不会跟着降呢？答案是：会的，但要看时间。这跟你贷款合同里一个叫“重定价日”的条款有关。

大部分人和银行约定的重定价日是每年1月1日。如果你的合同是这么签的，那么就算2025年LPR降了，你的月供也要等到2026年1月才会调整。到时候，银行会自动按照新的LPR给你计算利率。

还有一个好消息，从2024年11月起，政策允许你和银行申请，把重定价周期缩短。原来是一年调一次，现在可以改成3个月、6个月或者1年。如果你改成了3个月，那你可能更快就能享受到降息的好处了。具体的设置方法，建议你直接打电话问问你的贷款银行。

总的来看，现在的房贷利率环境对购房者非常友好，不管是新买房还是已经背上房贷的朋友，都能感受到政策带来的温暖。希望这些信息能帮你在做决策时更清晰一些，抓住这波利率红利。