终于把二手房房贷还完了，是不是觉得心里一块大石头落地了？先别急着庆祝，还有几件重要的事得赶紧去办。核心就两步：去银行拿证明，再去房管局解押。办完这些，房子才完完全全属于你。

第一步：去银行办结清，拿关键证明

你得亲自跑一趟当初办贷款的银行。去之前，最好先打个电话问问，需要带些什么。一般少不了你的身份证、当初签的贷款合同，还有用来还款的银行卡。如果是夫妻一起还的贷款，结婚证和两个人的身份证都得带上。

到了银行，你就说要办房贷结清手续。工作人员会帮你算清楚最后有没有零头没还完，确认都还清了，他们就会给你开一张《贷款结清证明》。这张纸特别重要，后面解押全靠它。同时，记得把当初押在银行的房产证原件和那个叫《他项权利证》的小本子一起拿回来。银行可能还会给你一张《抵押权注销申请表》，这个也收好。

这里有个事得留心。就算你看到手机银行里显示贷款还清了，也最好去银行办一下这个书面手续。不然，以后你想卖房子，可能因为缺这张结清证明而卡住。万一你找不到当初的还款凭证了，去银行之前最好补打一份，省得麻烦。

第二步：去不动产登记中心解押，房子才算真正“自由”

从银行拿到所有材料后，下一步就是去房子所在区县的不动产登记中心。你需要带上这几样东西：

• 银行开的《贷款结清证明》

• 你的身份证原件

• 刚拿回来的房产证和《他项权利证》

• 银行给的《抵押权注销申请表》

二手房房贷还完了还需要办什么手续和流程

到了办事窗口，工作人员会审核你的材料。没问题的话，他们会把你的房屋抵押登记给注销掉。办完以后，他们会在你的房产证上盖个“抵押注销”的章，或者给你换发一个没有抵押记录的新本本。同时，你会拿到一张《抵押注销登记确认书》，这个也要保管好。

现在很多城市都有电子房产证了。办完纸质手续后，你可以用当地的政务APP查一下，确保电子证上的抵押状态也更新了，这样心里更踏实。办这个解押手续本身是不要钱的，如果换新证本，可能会收个十块钱的工本费。

别忘了这些扫尾的小事

两件大事办完，房子已经彻底归你了。但还有几件小事处理一下，就更完美了。

如果你当初办的是公积金贷款，而且交过贷款保证金的话，现在可以带着身份证、结清证明那些材料，去公积金管理中心申请把钱退回来。钱会原路退到你卡里。

还有，看看你的房贷还款卡。如果绑定了什么代扣水电费之类的协议，记得在手机银行上解绑。如果这张卡以后不用了，干脆去银行柜台把它注销掉，省得以后忘记还有这张卡。

全部搞定之后，你可以找个时间查一下自己的个人信用报告，确认这笔房贷的记录已经显示“结清”状态了。这样对你以后办其他金融业务都有好处。把这些证明文件，和房产证放在一起妥善收好，以后说不定什么时候就用得上。忙完这一阵，你就可以安心享受无债一身轻的感觉了。