想知道在广州买房，用公积金贷款到底能贷多少钱？其实不用自己算，网上找个广州公积金贷款额度计算器，输入你的公积金账户余额、月缴额、年龄和房价，几秒钟就能看到结果。不过，这个数字背后有很多门道，我们一起来搞明白。

公积金贷款额度怎么算出来的

计算器可不是乱算的，它主要看几个方面。第一个，也是最重要的，就是看你的公积金账户。如果你是单位给你缴的，公式是 账户余额乘以8，再加上月缴存额乘以到退休的月份数。要是你自己自愿缴的，算法稍微有点不同，看的是日均账户余额和月均缴存额。

第二个，不能超过最高限额。一个人申请，最高是60万。夫妻或者其他人一起买同一套房申请，加起来最高能到100万。

第三个，和你的首付比例有关。贷款额度不能超过 房子总价乘以（1减去最低首付比例）。这个首付比例，得看你家名下有没有房、有没有过贷款记录，情况不一样，比例从30%到70%都有。

最后一个，银行还得看你还不还得起。算出来的月供，不能超过你家庭收入的一半。你的收入怎么定？一般就看你公积金缴存基数，除非你工资特别高，按高的那个算。

用计算器前，这些事你得先清楚

首先，不是所有人都能贷。广州户口要连续交满1年公积金，非广州户口要满2年。而且，买的房子也有要求，别墅、商业用房这些不行，家里要是已经有两套住房了，或者你自己用过两次公积金贷款了，也申请不了。信用记录不好，有严重逾期或者被列为失信人，肯定也不行。

然后，你买的房子得是“普通住房”。简单说，小区容积率要高过1.0，面积一般要在144平米以下，价格也不能太离谱，超过同地段均价太多可能就不算了。

利率方面，公积金贷款优势很大。现在的利率，首套房5年以上是3.1%，二套房是3.575%，这比商业贷款的利率低不少，二十年下来能省下十万左右的利息，这不是个小数目。

贷款期限最长是30年，但二手房的楼龄和贷款年限加起来不能超过50年。同时，你的年龄加上贷款年限，不能超过退休年龄再加5年，最多也不能超过65岁。

所以，你在计算器里输入数字，它蹦出一个额度，这个数其实是上面所有条件里，最低的那个。计算器是个好工具，能帮你快速估算，心里有个底。但最终能贷多少，还是得以公积金中心审批为准，他们会综合审核你所有的材料。最好的办法，就是先自己算算，然后准备好材料，去公积金中心或者承办银行仔细问问，流程走下来，心里就彻底踏实了。