最近有朋友问，2025年农业银行的房贷利率是不是又降了？没错，确实有新的下调。对于新申请的房贷，农行的首套房和二套房贷款利率都变得更低了，这能实实在在地帮大家减轻一些月供压力。下面我们就来详细聊聊这件事。

2025年农业银行房贷利率下调最新消息

这次利率调整，主要是针对新申请贷款的朋友。简单来说，就是你去农行办新的房贷，能拿到的利率比之前更优惠了。具体来看，首套房的贷款利率下调了0.1个百分点，二套房的贷款利率下调幅度更大，有0.2个百分点。这个政策从2025年8月就开始正式执行了。

除了直接下调，农行还有一些其他的优惠。比如，如果你的信用记录特别好，或者你是公务员、老师这类在事业单位工作的朋友，可能还能享受到额外的利率折扣，这个在办理的时候可以多问一句。所以，如果你正好打算今年买房，去农行问问现在的具体政策，说不定能省下不少钱。

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这对我们每个月还贷有什么影响？

利率降了，最直接的好处就是每个月要还的钱变少了。我们来算笔账就明白了。假如你贷款100万，分30年还清，用等额本息的方式还款。

如果之前的利率是4.25%，调整后变成了4.15%，那么你每个月的月供大概能少还60块钱左右。别看一个月省得不多，但30年加起来，也是一笔不小的数目，能省下超过2万块钱呢。这笔钱用来添置家电，或者应付日常开销，都能让手头宽裕不少。

这里有个很重要的提醒。这次下调主要影响的是新申请的贷款。如果你以前的房贷合同已经签了，那你的利率会不会变，得仔细看看合同里是怎么写的。通常合同里会约定一个“重定价日”，比如每年1月1日，到了那天，银行会根据最新的LPR（可以理解为基础利率）来调整你的利率。所以老客户也不用太着急，可以关注一下自己合同里的这个日期。

另外，现在整个市场的房贷利率都处在一个比较低的水平。到2025年底，5年期以上的LPR已经连续好几个月保持在3.50%没动了。银行在LPR的基础上加点，就形成了我们最终的房贷利率。虽然最近LPR没变，但农行这次主动下调加点，也是给大家让利了。未来利率会不会再降，谁也说不好，但眼下确实是一个申请贷款的好时机。

去银行办贷款的时候，记得多留个心眼。一定要把合同条款，尤其是关于利率怎么算、提前还款有没有违约金这些内容，都仔仔细细看清楚了再签字。希望这些信息能帮你更清楚地了解现在的房贷情况，做出最适合自己的选择。