签了购房合同也付了首付，想退房是可能的。主要就两个办法，要么你和开发商商量好了双方都同意退，要么就是房子出现了法律上允许你单方面退房的问题。下面我们就具体聊聊这两种情况。

什么情况下可以和开发商协商退房

协商退房，说白了就是你和卖房子的人好好谈，大家都同意把合同解除了。这听起来简单，做起来可得有准备。

最常见的一个情况，就是贷款办不下来。要是因为银行政策变了，或者银行那边自己的原因不放款，这通常不算你的错。你可以拿着这个理由去和开发商谈，很多情况下是能谈成退房的。但如果是你自己信用有问题，或者收入证明不够，导致贷款批不了，这就有点麻烦了。开发商可能会不同意退，或者同意退但要扣你一部分钱当作违约金。

还有一个情况，就是你自己个人的原因突然不想买了，比如工作调动、资金出问题等等。这时候你想退房，主动权就在开发商手里了。他们要是好说话，可能扣点钱就给你退了。他们要是不同意，那这事就难办了。所以，买房子前一定要想清楚，首付一交，再反悔的成本可能就很高了。

法律规定了哪些可以退房的情形

如果商量不通，那就得看看法律是不是站在你这边了。有几种情况，法律是支持你退房的，就算开发商不同意也不行。

第一个是房子质量有严重缺陷。比如说，后来发现房子的主体结构质量不合格，或者墙体裂缝严重到影响安全。这种房子住着都害怕，当然可以要求退掉。你得注意保留好证据，比如照片、视频，或者请专业机构来检测的报告。

第二个是开发商有问题。比如，他们隐瞒了没有预售许可证的事实，或者房子已经被抵押、查封了却还卖给你。又或者，他们承诺的学区房、配套设施根本没落实，这都属于欺诈或者违约。遇到这种事，你不仅可以要求退房，还可以要求他们赔偿你的损失。

第三个是交房延迟太久。合同里一般都会写好交房日期，如果开发商过了这个日期很久（比如超过三个月）还没交房，并且没有正当理由，那你也可以根据合同提出退房。

要是碰到上面这些法律支持退房的情形，你的步骤一般是这样的：先和开发商正式提出，他们要是耍赖不解决，那就得去法院起诉了。打官司虽然耗时间，但确实是解决纠纷的最后保障。在签合同的时候，最好也留心一下里面关于退房的条款是怎么写的，心里有个底。买房是大事，遇到问题别慌张，弄清楚自己的处境和权利，该商量商量，该找法律找法律，总能找到解决的办法。