2025年上海首套房商业贷款利率，这个说法其实有点问题，因为大家常说的“商业贷款”通常指的是银行直接发放的房贷，它和公积金贷款是两码事。你问的应该是2025年上海首套房公积金贷款利率吧？这个最新的政策是这样的：从2025年5月8号开始，买首套房用公积金贷款，如果贷款年限在5年或5年以下，利率降到2.1%；如果贷款年限超过5年，利率就是2.6%。这个利率比之前便宜了，能省下不少钱。

新的利率到底能省多少钱

光看数字可能没感觉，我们算笔账就清楚了。假设你贷了100万，分30年还清，用的是等额本息的方式。按照新利率2.6%来算，你每个月大概要还4003块钱。要是没降息之前，每个月得还4136块。这么一比，每个月能少还133块。别看一个月好像不多，30年加起来，总的利息能少还差不多5万块呢。这对普通家庭来说，可不是个小数目，能减轻不少月供的压力。

2025上海首套房商业贷款利率

已经办贷款的人怎么办

这是很多人最关心的一点。政策是2025年5月8号开始的，那之前已经办好贷款的朋友，是不是就享受不到了？别着急，政策都考虑到了。分两种情况：
一种是你的贷款是在2025年5月8号当天或之后才批下来的，那直接就能按新的低利率来算，从开始还贷就是2.1%或2.6%。
另一种情况更普遍，就是你的贷款在5月8号之前就已经放款了。这种情况也不用你自己跑去申请，公积金中心会统一处理。从2026年1月1号起，这些还没还清的“老贷款”，利率会自动调整成新的。也就是说，从2026年开始，你每个月的还款额就会变少了，什么都不用你做，等着就行。这个消息在2025年底和2026年初都确认过，所以尽管放心。

所以啊，如果你正打算在上海买首套房，并且能用上公积金贷款，现在这个利率环境确实挺友好的。就算已经背上房贷的朋友，明年开始也能享受到降息的好处，月供压力能小一点。买房是大事，搞清楚这些政策，心里能踏实不少。