房产赠与合同不公证，一样有法律效力。只要双方自愿签了书面合同，这个合同本身就已经成立了，是有效的。但这里有个关键，不公证的话，赠与人反悔的风险会大很多，而且房子要真正变成受赠人的，必须去办过户登记。

房产赠与合同不公证，为什么也有效？

咱们得先弄明白，合同有效和房子到手是两码事。法律上，一个赠与合同要有效，需要满足几个基本条件：送房子的人（赠与人）得是完全民事行为能力人，脑子清楚能自己做主；送的房子得是他自己合法拥有的，不能是别人的或者被法院查封的；然后，双方都得是自愿的，一个真心想送，一个真心想要，不能是骗来的或者逼着签的。只要这些条件都符合，你们白纸黑字把合同签了，这个赠与合同在法律上就成立了，就有效了。

所以，公证不是一个合同生效的“必备条件”。它更像是一个“加强包”。不公证，合同也站得住脚，但后面可能会遇到一些麻烦。

不公证的赠与合同，有哪些风险你得知道？

最大的风险，就是赠与人可以反悔。根据《民法典》的规定，在房子过户登记到你名下之前，赠与人通常是可以随时撤销赠与的。今天签了合同说送你，明天他想法变了，可能就不认账了。这时候，光有一份没公证的合同，你可能很难拦住他。

但是，有两种情况例外，赠与人不能随便撤销。一种就是这个赠与合同已经拿去公证过了。另一种是，这个赠与是为了救灾、扶贫、助残这些公益事业，或者是有道德义务性质的。只要不属于这些情况，没公证的赠与，在过户前都“不稳当”。

还有一个必须做的事，就是过户登记。合同有效，不代表房子就是你的了。房子这种不动产，必须到不动产登记中心办理过户手续，把名字改成你的，法律上才算真正把房子给了你。如果只签合同，不过户，赠与人要是把房子又卖给了不知情的第三人，并且办好了过户，那你就可能拿不到房子了，只能去找赠与人要求赔偿损失。

另外，税费的问题也得考虑。直系亲属之间赠与，比如父母给子女，可能有一些税费减免。但如果是非直系亲属，受赠人可能要交一笔不小的个人所得税。这些和公证不公证关系不大，但也是办赠与必须面对的实际问题。

所以你看，不公证合同也有效，但就像盖房子只打了地基，没砌墙也没封顶。公证能帮你把“赠与人不能反悔”这堵重要的墙给砌上，而过户登记才是最后封顶，让你真正住进去。很多人为了省点公证费，结果后面闹出纠纷，反而因小失大。当然，如果双方关系特别亲密，完全信任，那签个规范的合同，然后尽快去把过户办了，也是可以的。关键是你得清楚这里面的区别和风险在哪里，这样才好做决定。