最近，杭州出台了一项新的买房契税政策，从2025年4月21日开始，在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这四个区买房子，认定首套房和二套房的标准变了。简单说，现在只看你在要买房的这个区里有没有房子，其他区的房子不算数。这样一来，很多人的契税能省下一大笔钱，比如一套500万的房子，可能就能少交10万块的税。

杭州契税新政策具体是怎么变的？

这次政策变化，主要就是针对上面提到的四个中心城区。以前，这四个区是被当作一个整体来看的。举个例子，如果你在滨江区有一套房子，在拱墅区又有一套，那么你想在西湖区再买一套的话，按照老规矩，这就算你的第三套房子了。

买第三套房，契税税率是3%，这可是一笔不小的数目。但是现在新政策来了，情况就完全不同了。

现在买房，契税怎么算？

按照最新的规定，从4月21号起，这四个区的房子套数不再互相认了。还是用刚才的例子，你在滨江和拱墅有房，但只要在西湖区没房，你去西湖区买，就还算你首套。

买首套或者二套的普通住房，契税税率会低很多。这样一来，你就能按1%或者2%的优惠税率来交钱。一下子就从3%降下来了，省的钱是实实在在的。

这个政策对谁有好处？能省多少钱？

这个政策主要惠及两类人。一类是想在核心城区换更好房子的改善型家庭，另一类是在杭州其他区有房，但想在上述四个区买第一套房的人。

省钱的力度是看得见的。我们直接算笔账就清楚了。假设你要买一套总价500万的房子，面积在140平米以下。

按照以前的算法：如果你在四个区里已经有两套房子，再买这套就得按3%交契税。那就是500万乘以3%，需要交15万元。

按照现在的算法：只要你在你要买的那个区里没有房子，这套房就可能被认定为首套。首套房的契税税率是1%。那么你只需要交500万乘以1%，也就是5万元。

你看，前后一对比，足足能省下10万块钱。这可不是个小数目，相当于直接给购房款打了个折扣。

还有几个关键点你得知道

第一，这个政策从2025年4月21日正式开始执行。但是有个好消息，如果你在4月21日之前已经买了房子，只是还没去缴纳契税，那么你仍然可以按照新政策来办理，享受优惠。

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第二，政策主要利好的是购买普通住房。房子面积大小不同，对应的优惠税率也会有点区别，但整体来看，购房成本确实是下降了。

专家们认为，这个政策主要是为了鼓励大家改善居住条件，把原来捆住手脚的认定规则给松了绑。让那些想在好地段换个房子住的人，负担能轻一些。这样一来，市场的活跃度也有望提升。

身边已经有朋友在盘算，是不是可以趁着这个机会，去看看之前觉得税太高而犹豫的房子了。如果你正好有在杭州这四个区买房的打算，那可得好好研究一下这个新规，说不定能帮你省下一大笔钱。