杭州房产契税2025年新规定及减免政策
杭州买房的朋友注意了，2025年有个关于房产契税的新变化，简单说就是买房交税能省下一大笔钱。这个变化主要针对上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这四个核心城区，从4月21号开始就正式实行了。
新规定到底改了啥？
以前在这四个区买房，政府看你家里有几套房的时候，是把这四个区“打包”在一起算的。你在滨江有房，在拱墅也有房，再去西湖区买，那就算第三套了，契税要按3%交。
现在规则变了，改成“各算各的”。
只查你买房那个区的房子数量。 还是刚才那个例子，你在滨江和拱墅有房，但西湖区没房，那你这次在西湖区买房，就算首套！契税税率一下子就降下来了。
具体能省多少钱？
咱们来算笔账就明白了。杭州买140平米以下的房子，首套和二套的契税都是1%，第三套及以上才是3%。
按照新规，很多原来被算作第三套的情况，现在可能变成首套或二套。
假如你看中一套总价500万的房子：
以前算第三套，契税是15万。
现在如果被认定为首套，契税只要5万。
一下子就省了10万块钱！这可不是个小数目，够好好装修一下了。
还有一点特别好，这个政策从4月21号开始执行，但如果你在这之前买的房子，还没去交契税，那你也可以按照这个新的、更划算的规则来交。这就给了大家一个选择的机会，看看用哪种算法更省钱。
这个政策对谁最有用？
这次调整，影响最大的就是想“改善”住房条件的朋友。比如你家原来住在余杭区或者萧山区，房子有点小，想换到西湖区或者滨江区去，让孩子上学方便点，自己上班也近点。
以前你可能担心，在别的区有房，换到核心城区就算买第二套甚至第三套，税太高不划算。现在不用担心了，只要你在想买的那个区没房，就很可能享受到首套或者二套的优惠税率。
这样一来，实实在在降低了换房的门槛和成本。大家想住得更好一点、更方便一点的愿望，就更容易实现了。市场里的好房子流动起来也会更快，对卖房的和买房的来说，都是个好消息。身边已经有朋友在盘算，是不是趁这个机会，把老房子换了，搬进更心仪的小区呢。
