杭州房产契税2024年新规定及减免政策

2026-02-21 11:16:07 财经知识作者：股票啦

最近杭州买房的朋友们，最关心的可能就是契税了。好消息是，从2024年12月1日开始，国家出了新的政策，买房的契税优惠力度更大了。简单来说，现在买家庭第一套或者第二套房子，只要面积不超过140平方米，契税都只按1%来交。面积超过140平的话，第一套交1.5%，第二套交2%。这个新规对想在杭州安家或者改善住房的朋友们来说，是个实实在在的利好。

杭州房产契税2024年新规定及减免政策

这次的新政策，核心就是扩大了享受优惠的面积。以前，只有90平米以下的房子才能享受到最低1%的契税税率。现在这个门槛提高到了140平米，覆盖了市面上更多的户型。这对于想买稍大一点房子的家庭，特别是那些有老人孩子、需要更多空间的家庭，能省下不少钱。

具体的税率，我们可以这样看：

如果你买的是家庭唯一住房：
房子面积 ≤ 140平方米，契税税率是1%。
房子面积 > 140平方米，契税税率是1.5%。

如果你买的是家庭第二套住房：
房子面积 ≤ 140平方米，契税税率也是1%。
房子面积 > 140平方米，契税税率是2%。

这里要注意，“家庭”指的是购房人自己、配偶，还有未成年的孩子。第二套住房，是指你们家里已经有一套房子了，现在再买的这一套。

在杭州买房，具体该怎么操作呢？

知道了政策，下一步就是怎么去享受这个优惠。你需要向税务局证明你的家庭住房情况。通常有两种办法：

第一种办法，是提交材料。你需要准备好家庭成员的身份证明，然后去房子所在区的房产管理部门，开一张家庭住房情况的查询结果。拿着这个结果，再去税务局办理。

第二种办法，现在更方便了，叫做告知承诺制。如果税务部门和房产部门的信息已经联网共享了，你授权税务局直接查询就行。如果还没联网，你又暂时开不到证明，可以选择签一份《税务证明事项告知承诺书》，承诺你所说的情况是真实的，然后就能先按优惠税率办理了。当然，承诺一定要真实，不然会有法律责任。

另外，在杭州买房，还有一个重要的地方性规则。从2025年4月21日起，如果你是在上城、拱墅、西湖、滨江这四个区买房，那么税务局在查询你家庭有几套房子的时候，只看你在那个区里面有没有房。比如说，你在西湖区有套房，现在想去拱墅区买第二套，那么在申请拱墅区这套房的契税优惠时，只查你在拱墅区有没有房产，其他区的房子不算在内。这个规则对想在同城换个区域改善居住的朋友比较友好。