简单来说,等额本金总体上比等额本息更省钱,因为它总共还的利息要少。但是,这不是绝对的,哪个划算完全得看你自己的情况。等额本金一开始还的钱多,压力大,适合现在手头比较宽裕的朋友。等额本息呢,每个月还的钱数都一样,压力比较平均,适合咱们大多数每个月拿固定工资的人。

等额本息和等额本金到底啥意思

我们先弄明白这两种方式是怎么算的。这样你才能知道自己每个月到底在还什么。

等额本息,就是银行最常推荐的那种。每个月你还的钱,总数是一模一样的。这个固定的数字,是把你的贷款总额、利率和年限套进一个公式里算出来的。每个月还的钱里,都包含了一部分本金和一部分利息。但一开始的时候,你还的钱里头,大部分都是利息,本金只占一小点。越往后,利息部分越来越少,本金部分越来越多。就像跑一场马拉松,速度从头到尾都一样。

等额本金,这个就比较好理解了。它把借你的总钱数,平均分到每一个月。所以你每个月还的本金,数额是固定的。利息呢,是根据你还剩下没还的本金来算的,所以会越还越少。这么一来,你头几个月要还的钱就特别多,因为本金固定,利息又高。后面每个月就会轻松一点,越还越少。感觉像是爬一座山,开始最累,后面就轻松了。

我们该怎么选呢

知道了区别,那到底该选哪个。这真的没有标准答案,得看你自己家的情况。

你想想看,等额本金能省利息。比如同样借100万,分20年还,等额本金最后还的利息总数,可能要比等额本息少好几万块钱。听起来很诱人对吧。但代价是,头一两年你每个月要多掏不少钱,可能要多一两千甚至更多。这笔钱你能不能轻松拿出来,不影响家里的正常生活。

所以,如果你现在工作收入很高,很稳定,或者手里有一笔闲钱,不在乎开头紧一点,那你选等额本金挺合适的。既能省下未来的利息,又不怕前期压力。但如果你是个普通的上班族,每个月工资就那些,还要应付生活开销,那等额本息的压力就小多了。每个月固定扣一笔钱,你好做计划,心里也踏实。尤其对于刚工作不久的年轻人,这个方式更友好一些。

还有一点很重要,就是你以后会不会提前还钱。如果你琢磨着过几年有钱了,想提前把贷款还掉一部分,那等额本金可能更合适。因为它前面还的本金多,你提前还的时候,已经还掉不少本金了,后面能省的利息就更实在。等额本息前面还的利息多,本金剩得多,提前还款有时候感觉没那么划算。

最后吧,也别光听别人说哪个好。你最好自己找个贷款计算器,把贷款金额、年限和利率输进去,让两种方式每个月具体还多少、总共还多少利息,都清清楚楚列出来。对比一下那个数字,再摸摸自己的钱包,感受一下哪种月供你更能接受。选那个让你心里最不慌,对生活影响最小的,那就是对你来说最划算的。毕竟房贷是件长远的事,过得舒服、安稳才是最重要的。