杭州契税减免优惠政策2025年最新新规定全文

2026-02-21 11:15:07 财经知识作者：东方财富

杭州最新的契税减免政策已经出来了，核心变化就是买房子算第几套，现在只查你买房的这个区，特别是上城、拱墅、西湖、滨江这四个主城区，它们之间的房子套数不再互相算了。这个规定从2025年4月21号就开始执行了，能帮很多想买房的朋友省下一大笔钱。

这次调整主要改的是房子套数的认定方法。以前啊，在杭州买140平米以下的房子，首套和第二套的契税都是按1%交，第三套开始就要按3%交了。问题出在认定上，过去是把上城、拱墅、西湖、滨江这四个区当成一个整体来看。

举个例子你就明白了。假如你在滨江区已经有一套房，在拱墅区也有一套房，按照老办法，你想在西湖区再买一套的话，这套房子就会被算成家庭的第三套住房，契税就得按3%来交。

但是新政策完全不一样了。

现在规则变得简单多了。只要你是在上面说的那四个主城区里买房，政府只看你在这个特定的区里面有几套房。

你在别的区有房子，没关系，不影响。
你在主城区其他区有房子，也没关系，同样不影响。
最终只看你打算买房子的这个区，你的家庭名下有没有房产。

还是用刚才那个例子。你在滨江和拱墅各有房子，现在想去西湖区买。按照新政策，查一下你家在西湖区有没有房，如果没有，那么这套西湖区的房子就算作首套，契税可以享受1%的优惠税率。这么一来，能省下的钱可不是一点半点，对于一套总价几百万的房子，可能直接省出十几万。

这个调整看起来是一行字的规定，但对不同情况的人，好处是实实在在的。

很多家庭住在杭州的一个区，但可能想换到另一个区生活，比如为了工作方便，或者为了孩子上学。以前因为跨区买房会被算成二套甚至三套，税费太高，很多人就犹豫了。

现在好了，只要你目标去的那个区你没房，你就能享受首套或者二套的契税优惠。这大大降低了换房的门槛，特别鼓励了大家的改善性住房需求。

有些朋友可能在余杭、萧山这些区域有房子，现在想搬到主城区来住。按照过去的算法，你主城区没房，但全市范围有房，可能就享受不到优惠。

新政策下，只要你心仪的主城那个区里你没房，你就能按首套来交税，成本一下子降低很多。这能让更多家庭有机会住进核心城区。

这里有个特别需要注意的好消息。政策是从2025年4月21日开始执行，但是官方说了，在4月21日之前已经买了房子，只要还没去交契税的，也可以按照这个新规定来办。

所以，如果你正好在这个时间点前后买了房，还没缴税，赶紧去对照一下新规则，说不定就能帮你省下一笔钱。买房是件大事，每一分钱都要精打细算，希望这个最新的政策解读能实实在在地帮到正在看房或者打算买房的你。